Neu. Zentral. Modern. Und genau nach Ihren Wünschen. 

Doppelhaushälfte

- rechts: 126 qm Wohnfläche (zzgl. Kellerfläche), 246 qm Grundstück,

- links: 126 qm Wohnfläche (zzgl. Kellerfläche), 190 qm Grundstück,

Kornburger Straße in 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe


Baubeginn voraussichtlich Frühjahr 2019, Erstbezug Sommer 2019


Kaufpreis je DHH: 489.000,- EUR

*** PROVISIONSFREI ***

DHH 126 qm, Kornburger Straße, 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe

Kurzübersicht

 - Doppelhaushälfte als KfW-Effizienzhaus 55
- 126 qm Wohnfläche (zzgl. Kellerfläche)
- Grundstück (rechts 246 qm, links 190 qm)
- 4 Zimmer, 2 Badezimmer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- 1 Stellplatz, 1 Carport oder Garage möglich
- 1 Terrasse, 1 Balkon mit SW-Ausrichtung
- Neubau mit Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2019
- 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) 

Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaus entsteht als KfW-Effizienzhaus 55 im Markt Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe, einer sehr verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im südlichen Speckgürtel Nürnbergs. Die zeitgemäße Architektur, das puristische und frische Erscheinungsbild verbunden mit aktueller Technik, lassen keine Wünsche unerfüllt. Bei diesem Wohntraum haben Sie aktuell sogar noch die Möglichkeit an der Auswahl der Innenausstattung mitzuwirken und Ihren Vorstellungen freien Lauf zu lassen.

Spaziergang durch die rechte DHH:
Im Inneren erwartet Sie ein bis ins Detail durchdachter Grundriss. Sie betreten das Objekt an der hinteren rechten Seite, deren Eingangsbereich dank dem möglichen, großzügigen Carport, vor Wind und Wetter geschützt wird. Sie treten in das Objekt ein und werden von einem schönen, hellen Eingangsbereich empfangen, der mittels einer Tür vom Wohnbereich separiert wird. Über diesen separierten Bereich ist rechter Hand ein gesondertes Gäste-WC zu betreten, das Ihren Besuchern bereits hier einen ersten Eindruck über die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien gewährt. Kurz vor dem Betreten des Wohnbereiches ist rechter Hand ein Abstellraum vorhanden.

Sie passieren die Tür und gelangen in den opulenten und offen gehaltenen Wohnbereich. Rechts von Ihnen befindet sich das Treppenhaus, das sowohl in das Keller- als auch das Obergeschoss führt. Gegenüber dem Treppenhaus haben Sie die Möglichkeit Ihren Essbereich vor dem großen nordnordwestlich ausgerichteten Fenster zu platzieren. Wenden Sie sich linker Hand zu, gelangen Sie in die offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die Sie mit einem umfangreichen Küchenbereich in U-Form zum Kochen einlädt. Sie verlassen das Herz des Hauses und wenden sich dem rechts vom Essbereich gelegenen Raum zu. Hier empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das zum ausgiebigen Verweilen einlädt. Mit südwestlich gelegener Terrasse, die über zwei große Fenstertüren begangen werden kann, ist auch an angenehmen Tagen an einem Entspannen im Außenbereich nichts auszusetzen. Die Überdachung durch den Balkon im Obergeschoss sorgt auch an regnerischen Tagen für einen Erholungsfaktor im Freien.

Auf dem Weg ins Kellergeschoss werden Sie sicherlich von den vorherrschenden Dimensionen überrascht sein. Es empfangen Sie auf der gesamten unteren Etage wohnraumhohe Lokalitäten, die nach Belieben als zusätzliche Wohnräume genutzt werden können. Aus dem Treppenhaus in das Kellergeschoss gehend steuern Sie direkt auf den ersten Kellerraum zu, indem Sie Ihre nicht im Alltag benötigten Utensilien verstauen können. Rechts vom Treppenhaus gelegen empfängt Sie – mit gleichen Abmessungen wie im Wohnzimmer – ein großzügiger, als Hobbyraum nutzbarer Bereich. Links vom Treppenhaus angeordnet liegt Ihr Waschraum, über den Sie in den Technik- bzw. Anschlussraum gelangen. Hier befinden sich neben allen Hausanschlüssen auch die moderne Haustechnik.

Sie begeben sich zurück in das Treppenhaus und steigen die Treppen bis ins Obergeschoss. In diesem gelangen Sie linker Hand in das elterliche Schlafzimmer, das Ihnen die Möglichkeit bietet, gegenüber Ihrem üppig bemessenen Bett, einen begehbaren Kleiderschrank zu installieren, der sogar durch ein Fenster über natürlichen Lichteinfall verfügt. Das Elternschlafzimmer hinter sich lassend, gelangen Sie über den Flur direkt gegenüber dem Treppenhaus in Ihr glamouröses, neues Badezimmer. Hier finden Sie selbstverständlich ein Tageslichtbad vor, das mit hochwertigen Sanitäranlagen überzeugt. Ein Waschtisch mit Doppelwaschbecken, ein wandhängendes WC sowie eine bodengleiche Dusche setzen zeitgemäße Maßstäbe. Die Auswahl der Fliesen obliegt Ihrem Gusto. Weiterhin erwarten Sie auf dieser Etage die nebeneinander liegenden Kinderzimmer als ideale, separate Rückzugsorte für Ihren Nachwuchs, welche beide über Zugänge zum gemeinsamen Balkon verfügen.

Lage

Das Doppelhaus befindet sich in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil des Marktes Wendelstein. Es liegt knapp zwölf Kilometer südlich von Nürnberg. Im Norden grenzt der Nürnberger Reichswald an, südlich verläuft die Schwarzach. Eine Brücke verbindet den Ort mit Großschwarzenlohe. Kleinschwarzenlohe zählt etwa 1.930 Einwohner.

Nördlich von Kleinschwarzenlohe verläuft die Autobahn A6, die nächste Anschlussstelle ist die 4 km entfernte AS 57 (Roth). In die Staatsstraße 2239 von Wendelstein nach Schwabach mündet im Westen die von Nürnberg kommende Staatsstraße 2406. Die Kreisstraße RH 1 führt über Großschwarzenlohe nach Leerstetten.

Kleinschwarzenlohe verfügt über alle Einrichtungen, die im täglichen Leben benötigt werden. Im Norden entstanden vor Kurzem mit dem Neubau der Lebensmittelgeschäfte ALDI und EDEKA zeitgemäße Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, Friseur und Poststelle sind ebenso vorhanden wie Tankstelle, Sparkasse, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Kleinschwarzenlohe von sechs Linien bedient, falls Bedarf daran besteht, sich ohne PKW fortzubewegen und in die nächsten Städte zu gelangen. Die Bushaltestelle ist vom Haus fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Wochentags bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth. Ab Samstagnachmittag sowie an Sonn- und Feiertagen wird nur Nürnberg angefahren.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger, gehobener Wohngegend von Kleinschwarzenlohe am südlichen Ende der Kornburger Straße, die über einen Schwenk in die Rangaustraße (Hauptverkehrsader von Kleinschwarzenlohe) mündet. Wird die Kornburger Straße fußläufig nördlich verfolgt, gelangt man direkt in das Nürnberger Stadtgebiet und den Stadtteil Kornburg.

In direkter Nachbarschaft entstehen aktuell weitere gehobene und hochwertige Neubauten, sodass von einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild der gesamten Anlage ausgegangen werden kann.

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus 55. Es benötigt also 45 % weniger Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau. Die KfW gewährt Käufern derartiger Häuser attraktive Finanzierungskonditionen, die einen Erwerb daher nicht nur aus ökologischen, sondern auch monetären Gründen besonders ansprechend machen.

Unter anderem wird das Objekt neben starken Ziegeln, die ohne weitere Dämmung auskommen, mit einer Wärmepumpe ausgestattet werden, um die besonderen Anforderungen des angestrebten Energiestandards zu erfüllen.

Es ist weiterhin beabsichtigt, die Fassade des Objektes vollständig weiß zu halten und mit anthrazitfarbenen Fenstern für optisch ansprechende Kontrastpunkte zu sorgen. Alle Fenster des Hauses werden über Rollläden verfügen, die möglichst elektrisch gesteuert werden sollen.

Leistungsumfang

- Grundstück samt Rohbau und Garage mit vollständigen Hausanschlüssen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)
- Hauseingangstür mit Fingersensor und Garageneingangstür aus dem Hause Baumüller/Thalhofer-Gruppe, Nürnberg
- Garagen-Sektionaltor der Marke Hörmann inklusive elektr. Antrieb
- Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) aus dem Hause JURA, Neumarkt
- Lamellenjalousien (vollelektrisch) aus dem Hause JURA, Neumarkt
- Grundrissänderungen (soweit nicht statikrelevant) vor Verputzung noch möglich
- Putz- und Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich (inkl. Garage)
- vollständige Elektroinstallation inklusive Schalterprogramm
- vollständige Sanitärvorbereitung inklusive Montageleistung des Sanitärprogramms
- Hebeanlage im Kellergeschoss (Hauswirtschaftsraum)
- Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung in allen drei Etagen (KG, EG, OG)
- Estricharbeiten in allen drei Etagen
- je 1 Wasserentnahmestelle mit Frostschutz im Vorder- und Hinterhaus
- je 1 Außensteckdose im Vorder- und Hinterhaus
- Starkstromanschluss in der Garage
- 4 Stromauslässe (Position wählbar) als Vorbereitung für Kameraüberwachung
- Massivholztreppe von KG bis OG
- Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- Vorderhaus EG mit Balkontüren
- Vorbereitung für Klingelanlage
- Satellitenanlage

Sonstiges

Der Baubeginn für dieses wunderschöne Objekt ist für Frühjahr 2019 vorgesehen. Einer schlüsselfertigen Fertigstellung wird bis Sommer 2019 entgegengesehen. Der Kaufpreis beläuft sich auf das Grundstück samt schlüsselfertigem Objekt (inklusive Außenfassade, Innenputz, Elektro- und Sanitärleitungen) ohne Außenanlagen. Eine Erweiterung der Bauträgerleistung um die Außenanlagen (Carport, Garten, Garage, etc.) und abschließenden Innenarbeiten ist gegen Aufpreis möglich.

Preis und Käuferprovision

Der Kaufpreis für eine Doppelhaushälfte beträgt 489.000,- EUR.


Eine Provision für den Käufer fällt nicht an.

Weitere Informationen

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und ich übersende Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu einem dieser exklusiven Objekte.