Exklusiv. Luxuriös. Für höchste Ansprüche. Ihre neue Villa.


Einfamilienhaus, 225 qm Wohnfläche, 471 qm Grundstück,

Kornburger Straße in 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe


Im Bau, Erstbezug Sommer 2019


Kaufpreis: 798.000,- EUR *** PROVISIONSFREI ***

VILLA 225 qm, Kornburger Straße, 90530 Wendelstein-Kleinschwarzenlohe

Kurzübersicht

- Einfamilienhaus als KfW-Effizienzhaus 55
- 225 qm Wohnfläche, 471 qm Grundstück
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- 2 Stellplätze, 1 Garage
- 1 Terrasse, 1 Balkon mit SW-Ausrichtung
- Neubau mit Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2019
- 3 Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss)

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus, auch als Stadtvilla einordenbar, entsteht als KfW-Effizienzhaus 55 im Markt Wendelsteiner Ortsteil Kleinschwarzenlohe, einer sehr verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im südlichen Speckgürtel Nürnbergs. Die exklusive Architektur, inspiriert durch den Stil des Weißen Hauses in Washington, sowie das luxuriöse und hochwertige Erscheinungsbild verbunden mit aktueller Technik, lassen keine Wünsche unerfüllt. 
Dieser Wohntraum wird schlüsselfertig zur Verfügung gestellt, sodass Sie den Innenausbau nach Ihrem Belieben durchführen können - folglich haben Sie hier die Möglichkeit, durch Eigenleistung gutes Geld zu sparen. Grundsätzlich werden alle Vorkehrungen getroffen und zur Verfügung gestellt, dass es auch gemäß dem neuesten Stand der Technik mit einer Smart-Home-Anlage gesteuert werden kann.

Im Inneren erwartet Sie ein bis ins Detail durchdachter Grundriss. Sie betreten das Objekt an der rechten Hausseite, auf deren Eingangsbereich sich auch Ihre großzügige Garage (ca. 40 qm) befindet. Sie treten in das Objekt ein und werden von einem schönen, hellen Eingangsbereich empfangen. Zu Ihrer Linken haben Sie die Möglichkeit (vielleicht zum Zwecke einer Selbstständigkeit) Ihre separierten Büroräumlichkeiten zu beherbergen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Garderobenbereich, der z. B. mit deckenhohen, maßgefertigten Schränken Ihre Garderobe aufbewahrt. Hinter der davorliegenden rechten Tür ist das gesonderte Gäste-WC zu betreten, das Ihren Besuchern bereits hier einen ersten Eindruck über die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien gewährt. Eine Tür weiter gelangen Sie in die Speis bzw. dem Transferbereich zur Küche, um dort die getätigten Einkäufe abzustellen und später zu verstauen. Das Treppenhaus führt in das Kellergeschoss, dem wir uns später zuwenden. Die Tür direkt gegenüber der Eingangstür führt Sie über einen schön gestalteten Flur in den imposanten Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich die geräumige Küche, die dank einem Tresenbereich und Sitzgelegenheiten zum gemütlichen Verweilen bei Kaffeeduft einlädt. Sie bewegen sich aus der Küche heraus, vorbei am Essbereich und dem Treppenhaus und schreiten voran in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihrer gesamten Familie üppigen Platz zum Entspannen bietet. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die einzigartige Veranda (Wintergarten), die sich gekonnt an die inspirierende Architektur des amerikanischen Lebensstils anlehnt.

Auf dem Weg ins Kellergeschoss über das Treppenhaus im Eingangsbereich werden Sie sicherlich von den vorherrschenden Dimensionen überrascht sein. Es empfangen Sie auf der gesamten unteren Etage wohnraumhohe Lokalitäten, die als zusätzliche Wohnräume genutzt werden können. Aus dem Treppenhaus in das Kellergeschoss gehend steuern Sie linker Hand auf den ersten Raum zu, der sich als großer Hobbyraum anbietet, in dem Sie z. B. einen Fitnessraum oder eine hauseigene Sauna einrichten könnten. Links des Hobbyraumes und gegenüberliegend erreichen Sie zwei separierte Kellerräume, in denen Sie Ihre nicht im Alltag benötigten Utensilien verstauen können. Sie bewegen sich den Flur weiter und erreichen das schöne und tageslichtdurchflutete Gästezimmer mit eigenem, nur über das Gästezimmer erreichbaren Badezimmer. Hinter der letzten Tür des Flures verbirgt sich der Technikraum, der der Unterbringung der modernen Haustechnik und -anschlüsse dient. Hier befindet sich auch der Wäscheschacht, der es ermöglicht Schmutzwäsche aus dem Obergeschoss direkt zur Reinigung hinabzulassen.

Sie begeben sich zurück in das Treppenhaus und steigen die Treppen bis ins Obergeschoss. In diesem beeindruckt Sie der schöne Flurbereich, der dank dem großzügig bemessenen Fenster stetig von Tageslicht durchflutet wird. Hinter der ersten Tür linker Hand gelangen Sie in das erste von zwei Kinderzimmern, welche beide gleich groß bemessen sind und als ideale Rückzugsorte für Ihren Nachwuchs dienen. Beide Kinderzimmer verfügen über je zwei Fenster und ausreichend Stellfläche für Kinder-/Jugendzimmermöbel. Zwischen beiden Kinderzimmern befindet sich das gemeinsam nutzbare weitere Badezimmer, das neben einem Doppelwaschbecken und einem wandhängenden WC, eine bodengleiche Dusche beherbergt und somit zeitgemäße Maßstäbe setzt. Auch dieses Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Hinter der letzten Tür des Flures erwartet Sie das elterliche Schlafzimmer, das mit einem bis ins Detail durchdachten Grundriss beeindruckt. So befindet sich rechts des Eingangsbereichs der separierte, begehbare „Kleiderschrank“, mit dem sich ein gesondertes, Platz raubendes Möbelstück erübrigt. Hinter Ihrem üppig bemessenen Bett befindet sich das luxuriöse Elternbad, das dank eines großen Fensters über ausreichend natürlichen Lichteinfall verfügt. Hier positioniert ist der bereits zuvor erwähnte Schmutzwäscheschacht. Als weiteres „Schmankerl“ kann ausschließlich über das Elternschlafzimmer der halbrunde, mit 4 Säulen bestückte, einzigartige Balkon betreten werden. So können Sie bereits in den frühen Morgenstunden etwas Frischluft schnappen und sich für den bevorstehenden Tag stärken.

Lage

Das Haus befindet sich in Kleinschwarzenlohe, einem Ortsteil des Marktes Wendelstein. Es liegt knapp zwölf Kilometer südlich von Nürnberg. Im Norden grenzt der Nürnberger Reichswald an, südlich verläuft die Schwarzach. Eine Brücke verbindet den Ort mit Großschwarzenlohe. Kleinschwarzenlohe zählt etwa 1.930 Einwohner.

Nördlich von Kleinschwarzenlohe verläuft die Autobahn A6, die nächste Anschlussstelle ist die 4 km entfernte AS 57 (Roth). In die Staatsstraße 2239 von Wendelstein nach Schwabach mündet im Westen die von Nürnberg kommende Staatsstraße 2406. Die Kreisstraße RH 1 führt über Großschwarzenlohe nach Leerstetten.

Kleinschwarzenlohe verfügt über alle Einrichtungen, die im täglichen Leben benötigt werden. Im Norden entstanden vor Kurzem mit dem Neubau der Lebensmittelgeschäfte ALDI und EDEKA zeitgemäße Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, Friseur und Poststelle sind ebenso vorhanden wie Tankstelle, Sparkasse, Kirche, Kindergarten und Grundschule.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Kleinschwarzenlohe von sechs Linien bedient, falls Bedarf daran besteht, sich ohne PKW fortzubewegen und in die nächsten Städte zu gelangen. Die Bushaltestelle ist vom Haus fußläufig in weniger als zwei Minuten zu erreichen. Wochentags bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach, Feucht, Schwand und Roth. Ab Samstagnachmittag sowie an Sonn- und Feiertagen wird nur Nürnberg angefahren.

Das Objekt selbst liegt in ruhiger, gehobener Wohngegend von Kleinschwarzenlohe am südlichen Ende der Kornburger Straße, die über einen Schwenk in die Rangaustraße (Hauptverkehrsader von Kleinschwarzenlohe) mündet. Wird die Kornburger Straße fußläufig nördlich verfolgt, gelangt man direkt in das Nürnberger Stadtgebiet und den Stadtteil Kornburg.

In direkter Nachbarschaft entstehen aktuell weitere gehobene und hochwertige Neubauten, sodass von einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild der gesamten Anlage ausgegangen werden kann.

Ausstattung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus 55. Es benötigt also 45 % weniger Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau. Die KfW gewährt Käufern derartiger Häuser attraktive Finanzierungskonditionen, die einen Erwerb daher nicht nur aus ökologischen, sondern auch monetären Gründen besonders ansprechend machen.

Unter anderem wird das Objekt neben starken Ziegeln, die ohne weitere Dämmung auskommen, mit einer Wärmepumpe ausgestattet werden, um die besonderen Anforderungen des angestrebten Energiestandards zu erfüllen.

Es ist weiterhin beabsichtigt, die Fassade des Objektes vollständig weiß zu halten und mit weißen Fenstern ein optisch einheitliches Erscheinungsbild zu erhalten. Alle Fenster aus dem Hause Jura werden über Raffstore (Außenjalousien) verfügen, die über die Smart-Home-Lösung werden.

Die Beheizung aller drei Geschosse erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Garage wird mit einem elektrischen Einfahrtstor versehen. Die Eingangstür wird über einen Fingersensor gesteuert und die gesamte Anlage mit drei Kameras überwacht werden.

Leistungsumfang

- Grundstück samt Rohbau und Garage mit vollständigen Hausanschlüssen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon)
- Hauseingangstür mit Fingersensor und Garageneingangstür aus dem Hause Baumüller/Thalhofer-Gruppe, Nürnberg
- Garagen-Sektionaltor der Marke Hörmann inklusive elektr. Antrieb
- Smart-Home (z. B. Kameraüberwachung, Steuerung Haustechnik)
- Kunststofffenster aus dem Hause JURA, Neumarkt
- Lamellenjalousien aus dem Hause JURA, Neumarkt
- Grundrissänderungen (soweit nicht statikrelevant) vor Verputzung noch möglich
- Putz- und Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich (inkl. Garage)
- vollständige Elektroinstallation inklusive Schalterprogramm
- vollständige Sanitärvorbereitung inklusive Montageleistung des Sanitärprogramms
- Fassadenbeleuchtung ringsum (20 Spots im Dachvorsprung)
- 2 Hebeanlagen im Kellergeschoss (1 Gäste-Bad, 1 Hauswirtschaftsraum)
- Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung in allen drei Etagen (KG, EG, OG)
- Estricharbeiten in allen drei Etagen und auf dem Balkon
- je 1 Wasseranschluss mit Frostschutz im Vorder- und Hinterhaus
- Treppenhausbelag und Geländer aus Holz (KG-EG, EG-OG)
- Auszugstreppe zum Spitzboden
- Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- Kaminofenvorbereitung im Wohnzimmer
- Wäscheschacht vom Elternbad OG bis in Hauswirtschaftsraum KG
- je 1 großes Fensterschiebeelement in Küche und Wohnzimmer
- Terrassenvorbereitung auf Garagendach (je 1 Balkontür im Flur OG und Kinderzimmer)
- Vorderhaus EG mit Balkontüren
- Vorbereitung für Klingelanlage
- Satellitenanlage

Sonstiges

Dieses Objekt befindet sich bereits im Bau. Einer schlüsselfertigen Fertigstellung (inklusive Außenfassade, Innenputz, Elektro- und Sanitärleitungen) wird bis Sommer 2019 entgegengesehen. Der Kaufpreis beläuft sich auf das Grundstück samt schlüsselfertigem Objekt ohne Außenanlagen und ohne Abschlussarbeiten (Bodenbeläge, Fliesen, Garten). Eine Erweiterung der Bauträgerleistung um Vorgenanntes ist gegen Aufpreis möglich.

Preis und Käuferprovision

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 798.000,- EUR.


Eine Provision für den Käufer fällt nicht an.

Weitere Informationen

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und ich übersende Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu diesem exklusiven Objekt.